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80平方米的出租房怎样装修打造北欧风,设计收纳样样齐全-室内装修设计

积木家的很多用户应该都记得2016年11月开始,各大建材厂商关于价格上调的通知像雪片一样飞到了各大渠道和经销商面前。

2017年还没进入第四季度,8月24日环保部发布京津冀的供暖季停产通知,直至2018年3月前,这长达6个月的时间里,采暖季内钢铁限产50%,水泥、烧结砖瓦窑、陶瓷、石膏板等建材行业全部停产。

适用范围包括北京、天津、河北、河南、山东、山西、河南六个省份和直辖市的28座城市。

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲图源:积木家工地

我们很想知道,这对积木家用户来说意味着什么?

所以在这篇文章里,我们试着讲清楚这几个问题:

● 家装行业主材、辅料、人工费为什么涨?涨了多少?有什么规律?

● 对用户来说,装一套房子下来成本增加多少?

● 涨价后装修公司如何应对;

● 未来,建材厂商会面临哪些问题?对用户会有什么影响?

一、6W的预算,一年过去成本涨了1W

从2016年年底开始,积木家不断收到供应商调价的通知,那个时候建材已经开始涨价。

研究一下近两年来建材行业价格走势,不难发现,每年最后一个季度,各大供应商就会发出涨价通知,次年年初开始执行,涨幅相比其他季度更大一些,像2017年第四季度开始整个行业就有15%-20%的涨幅。

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲图源:积木家工地

比如,你自己买水泥,2017年1月的价格是23元/袋,目前已经涨到28元/袋,按房屋面积100平米计算,一户用量约30~40袋,共涨200元左右;同样,沙子由230元/m³涨到现在270元/m³,一户用量按6m³计算,共涨240元,这样下来一户光水泥沙子成本上涨500元左右。

再比如,单片80的砖(80CM*80CM)涨幅7~8元,积木家所用的同类砖在市面上单价90~100元。100平米的房子,除去公摊,厨房卫生间阳台等,铺砖的地方是客厅加卧室,铺砖面积约55个平米,一个平方按一块半砖,算上损耗,预计85~90块砖,那么一户光瓷砖成本就上涨600~720元。

继续,厨房卫生间阳台墙面砖按400块算,每块砖涨1~1.5元,一户墙面砖成本上涨400~600元。

一户100平米的房子若按照积木家·惠选产品599元/平米计算,硬装整居全包费用共59900元。前边说过,整个行业第四季度有15%-20%的涨幅,那么,同等规格的装修,2017年1月和2018年1月装一套下来,市场差价是1W左右。如果你的装修预算是20W,那么一年下来装修成本将会增加3~4W。(注:以上算价只供参考,各地域不同价格会有出入。)

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲积木家·惠选风格效果图

二、都在涨价,没有例外

家装行业涨价的背后,有哪些影响因素?

1、国家狠抓环保,材料成本上涨。我们知道,建材在生成过程中会排出污染物,环保政策对各类厂商都有影响,其中影响最大的比如钢材、木板等原材料,那么像橱柜、衣柜等木制品成本就会增加。

2、从业人数减少,人工费溢价。越来越少的年轻人选择这个行业,导致人员不足。物价上涨,实际生活成本增加,再加上手艺好的工人师傅很紧缺,工费水涨船高。

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲图源:积木家自摄

比如,2017年第四季度到现在,西安瓦工和油工的工费一平米涨了1~2元,100平米的房子,瓦工和油工的人工成本就已经涨了600元左右。

3、运输成本增加。根据《车辆运输车治理工作方案》,从2016年9月21日起,就已经严禁双排车辆运输车进入高速公路,到2018年7月,禁止不合规车辆运输车上高速公路。原来那些靠超载来节省成本的企业将不复存在。超限车辆整治,油价上涨,间接促进了运输成本的增加。

三、积极应对,总有解决办法

材料、工费上涨,装修公司要怎么应对?

以积木家为例,不坐以待毙。

1、用“低毛利、大规模”来提升议价能力,和供应商进行博弈。积木家的材料采购都是从工厂直采,能够做到所用同品牌同型号材料低于市场价20%~30%。

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲积木家仓配机制,全国4大仓储,相互调动,辐射全国

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲积木家区域大仓,实拍图

2、整合资源,优化产业链,降低成本。比如安装木地板,一个安装师傅的工费12元/平米,如果我们运用量大去议价,在安装质量完全能保障的前提下,积木家保证每月安装量是多少,工费可能就会降40%,省下的费用去抵消不断上涨的材料成本,尽最大努力降低涨幅。

再如,当积木家收到供应商涨价通知,在涨价已经是必然的情况下,由于我们规模大,需求量大(博弈条件),会要求厂商给一个过程,我们提前储备货源,储存的量可能会满足2~3个月的使用。

3、全球范围内,不断更新和优化供应资源(这也是积木家供应链团队牛的地方)。举个例子。

2017年下半年,积木家引入芬琳漆,是芬兰迪古里拉旗下的高端品牌,在欧洲也是一线品牌,主打市场是中高端市场。

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▲1862年诞生的芬琳漆,距今已有156年的历史,图源:芬琳漆官网

如果你看过《时间的朋友·2017罗振宇跨年演讲》,就会明白,积木家供应链团队广布在全球的采集网络,以及中国国家势能的“溢出效应”,让大家能以实惠的价格用到全球范围内的优质资源成为可能。

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▲芬琳漆在很多情况下都用于儿童房的墙面粉刷,图源:芬琳漆官网

4、针对不断上涨的工费,积木家开始培养产业工人,主动掌控人工成本,通过优化和整合产业链来降低涨幅。

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▲2017年积木家季度工匠培训现场,积木家自有工人接受工程资源部培训,产业工匠模式在西安试点孵化

三、未来,是更好的未来

最后一个问题:未来,建材厂商会面临哪些问题?对用户会有什么影响?

从2018年1月1日起已经开征环保税,势必要加大企业成本,倒逼企业改革。而2016年开始全国开始环保大督查,在2018年会更严格。

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▲东鹏瓷砖生产线,图源:厂商提供

和其他胆战心惊的中小企业不同,积木家的合作商东鹏瓷砖反而很高兴环保巡检。因为设备等都用的是最新的,政策筛选下的是其他不正规厂商,他们反而能够在竞争中生存下来。

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▲东鹏瓷砖生产线,图源:厂商提供

现阶段,装修行业的主材、辅料、人工都在涨,只是涨幅大小不同。未来家装行业的市场趋势:环保压力越来越大,用户要求越来越高,家装成本越来越高。

但,这个单谁来买?全民。稍微理性地看待这个问题,会发现这未必是坏事。

国家环评严,调控严,势必导致中小型生产厂家面临转型或者倒闭。对用户来讲,大环境是装修成本增加,无论是找积木家,或者自己装,以前市场混乱,国家不调控的情况下,你花200元的东西觉得很值,可能成本只有15元,因为市场上鱼目混珠的商品太多。调控之下,尤其对互联网装修公司,从产品源头,从厂家资质/规模/供给能力的筛选上,都能保证用户选到更靠谱的产品。

积木家:行业的野蛮生长过后,装修成本越来越高了

▲图源:积木家自摄

最后建议:如果你在意明年涨价的话,年前可以与装修公司签订合同保价是理智的选择。不过一定要有详细的报价细节。目前如果寻找提供一站式整装服务的公司进行装修更是属于明智之举,不过需要盯好装修主材的选材以及价格,虽然节前是个不可多的好时机,但是也不能急于求成。